Крупнейшие сетевые кинотеатры в ТЦ Москвы: Обзор рынка, технологий и цен

Кинотеатры в торговых центрах Москвы представляют собой сочетание коммерческой функции (продажа билетов, аренда залов) и развлекательной точки притяжения, что позволяет торгово-развлекательному центру увеличивать трафик и время пребывания посетителей. Согласно аналитике, доля кинотеатров в новых московских ТЦ значительно снизилась — в объектах, введённых с 2023 года, ещё ни один кинотеатр не открылся.
Читателю будет полезно узнать: какова структура и роль таких кинотеатров, как изменился рынок, какие выбрать, сколько это стоит — всё это раскрыто далее.

История кинотеатров в торговых центрах Москвы

Появление кинотеатров в составе торгово-развлекательных центров в Москве связано с развитием формата «шопинг + досуг». В 2011 году доля кинозалов, расположенных в ТРЦ, составила по России около 59 % (1600 экранов в 287 ТРЦ). В Москве доля таких залов оценивалась в 73,5 % — на 2,5 % выше, чем годом ранее.
Инвестиционные затраты на создание кинотеатра в торговом центре составляли в среднем от 2000 до 4000 долларов за 1 м², а срок окупаемости — 4-5 лет. Таким образом, формат активно развивался в 2000-х и 2010-х годах как часть стратегии ТЦ по привлечению семейной аудитории.

Современное состояние рынка кинотеатров в ТЦ

В 2023 году по России кассовые сборы кинотеатров составили около 39 млрд рублей, количество посетителей — 126 млн человек. Однако в Москве наблюдается обратная тенденция: в новых торговых центрах, введённых после 2023 года, кинотеатры не открывались.
В стабилизированных торговых центрах доля кинотеатров составляет около 7 % от общей площади объекта. Показатель вакантности торговых центров Москвы в первом полугодии 2025 года составил 5,5 %.
Большинство крупных ТЦ с кинотеатрами расположены в Центральном, Северном и Юго-Западном округах Москвы, а также в Московской области, с удобным доступом к станциям метро.
Несмотря на рост числа ТЦ и снижение вакансий, кинотеатры всё чаще уступают место спортивным клубам и зонам развлечений нового формата.

Что входит в формат: классификация, основные компоненты

Формат «кинотеатр в ТЦ» включает:

• многозальное помещение (6–16 залов) с цифровым оборудованием и звуком Dolby;

• фойе, кассовую зону и зону ожидания;

• буфет, игровые зоны, иногда VR-аттракционы;

• удобное расположение — близость фудкорта, парковки, магазинов.

Классификация по размеру:

• Однозальные (1 зал);

• Миниплексы (2–7 залов);

• Мультиплексы (8–15 залов);

• Мегаплексы (16 и более залов).

По размещению:

• встроенные в действующие ТЦ;

• кинотеатры-«якоря», привлекающие поток;

• проекты нового поколения, где кинотеатр не обязателен.

Преимущества и недостатки формата кинотеатра в ТЦ

Преимущества:

 - Привлечение дополнительного трафика и увеличение времени пребывания посетителей.

 - Возможность совместить досуг, шопинг и питание.

 - Удобство: транспортная доступность, наличие парковки, инфраструктура.

Недостатки:

 - Высокие инвестиции (до 4000 долларов за 1 м²) и длительная окупаемость (4-5 лет).

 - Снижение посещаемости из-за популярности онлайн-платформ и домашних кинотеатров.

 - Уменьшение роли кинотеатров в новых проектах ТЦ.

Цена / стоимость / комплектации

Дополнительно: ТЦ предлагают акции и пакеты «кино + фудкорт + шопинг». Сети кинотеатров развивают клубы лояльности и подписочные модели.

Как выбрать кинотеатр в ТЦ / как использовать

1. Локация и доступность: Проверьте транспортную связанность, парковку, близость метро. Пример — ТРЦ «Авиапарк» на Ходынском поле рядом с метро «ЦСКА».

2. Качество залов и оборудование:  Обратите внимание на количество залов, наличие IMAX, Dolby Atmos, VIP-залов и дату модернизации.

3. Сервисы и инфраструктура: Уточните наличие фудкорта, игровых зон, кафе и мест отдыха.

4. Цены и акции: Сравните стоимость билетов, проверьте скидки и акции по дням недели.

5. Посещаемость и комфорт: Избегайте пиковых часов; заранее уточняйте загруженность залов.

6. Совмещение с другими целями: Планируйте шопинг или питание до или после сеанса — большинство ТЦ работают до 22:00.

Отзывы / примеры / кейсы

Пример — ТРЦ «Авиапарк»: открыт в 2014 году, общая площадь — 400 000 м². В составе — кинотеатр сети КАРО на 17 залов, один из крупнейших в России.
По данным открытых агрегаторов, в Москве действует не менее девяти крупных кинотеатров, встроенных в ТЦ.
Доля развлекательных площадей (включая кино) за последние 10 лет выросла с 58 до 78 %.

«Ходили в кино в ТЦ — после фильма удобно пообедать и пройтись по магазинам» (обобщённый отзыв посетителей).

Интересные факты

Около 70 % торговых центров Москвы и Санкт-Петербурга имеют или имели кинотеатр.

В новых ТЦ (с 2023 года) кинотеатры встречаются реже, занимая не более 7 % общей площади.

Средняя арендная ставка для помещений под кинотеатр в Москве оценивается в 1000 долларов за 1 м².

В ряде новых проектов кино заменяют спортивные клубы и киберзоны.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Все ли новые торговые центры включают кинотеатр?
Ответ: Нет, в ТЦ, введённых после 2023 года, кинотеатры практически не открываются.

Вопрос: Почему доля кинотеатров снижается?
Ответ: Из-за изменений в потребительском поведении, популярности стриминговых сервисов и роста других форм досуга.

Вопрос: Сколько залов может быть у кинотеатра в ТЦ?
Ответ: От 2 до 15 в мультиплексах и более 16 в мегаплексах.

Вопрос: Во что инвестируют при создании кинотеатра в ТЦ?
Ответ: В строительство, оборудование залов, акустику и цифровые системы; инвестиции — 2000–4000 долларов за 1 м².

Вопрос: Стоит ли идти в кинотеатр в ТЦ, если интересен только фильм?
Ответ: Да, если важны удобство и транспортная доступность; однако специализированные киноцентры могут предложить более камерную атмосферу.

Заключение

Кинотеатры в торговых центрах Москвы остаются важной частью городской инфраструктуры досуга, однако их стратегическая роль меняется. Высокая стоимость, изменение зрительских привычек и развитие альтернативных форм развлечений делают формат менее универсальным. Тем не менее крупные ТЦ продолжают использовать кинотеатры как инструмент удержания посетителей и повышения коммерческой привлекательности.